房屋、土地、廠辦買賣仲介
協助買賣雙方媒合標的，整合條件、價格、產權與交易流程。
About
不只是房仲，更是土地與產權顧問
富山開發房屋仲介有限公司結合不動產買賣媒合、土地開發諮詢與地政士專業資源，協助地主、買方、建設公司與投資人，處理複雜的不動產交易與產權問題。
榮一地政士提供產權登記、買賣移轉、繼承、贈與、抵押設定、塗銷與合約見證等專業協助，讓每一筆不動產交易更清楚、更安全。
AI 生成圖片｜地籍圖線條
AI 生成圖片｜專業辦公室
AI 生成圖片｜現代建築外觀
Services
服務項目
從標的媒合、產權盤點到登記、見證、融資與稅務評估，以整合型服務降低交易風險。
精準媒合交易
依照地主、買方、建設公司、投資人需求，協助尋找合適標的與合作對象。
產權過戶登記
協助不動產買賣移轉、繼承、贈與、分割、共有持分等登記事項。
急件繼承處理
協助繼承人釐清權利關係、辦理繼承登記，讓後續買賣或融資順利進行。
稅務融資規劃
協助評估房地合一稅、土地增值稅、貸款轉貸與資產活化方向。
銀行低利貸款轉貸
協助整理不動產資料，評估銀行或其他資金方案，提高融資效率。
免費房地估價
協助初步評估房屋、土地、廠辦與特殊標的之市場價值。
各類合約見證
協助買賣、借款、合作、整合、協議等不動產相關合約見證。
疑難雜症解析
處理繼承未辦、持分複雜、抵押權、查封、占用、越界等不動產問題。
持分產權清理
協助共有土地或共有房屋之持分整合、買賣規劃與協調。
不正常產權處理
針對權利關係不清、產權瑕疵、舊案未結等案件進行整理與評估。
資產價值活化
協助閒置土地、老屋、廠辦、不易處分標的重新評估運用價值。
Process
服務流程
1初步諮詢
2資料盤點
3產權與稅務評估
4交易或登記規劃
5簽約見證
6過戶與後續服務
Cases
案例類型
以下為常見服務情境，不揭露真實地址與個案資料。
案例一：共有土地整合
協助多位共有人釐清持分比例、買賣條件與後續處分方向。
案例二：繼承不動產處理
協助繼承人完成登記、估價、買賣與資金規劃。
案例三：建商土地媒合
協助地主與建設公司溝通價格、開發條件與交易流程。
案例四：不動產融資規劃
協助客戶整理產權資料、估算價值並規劃轉貸或清償方向。
FAQ
常見不動產問題 QA 小百科
Q1：買賣房屋或土地前，為什麼要先查謄本？
A：謄本可以確認所有權人、面積、地目、使用分區、抵押權、查封、假扣押等重要資訊，是交易前最基本的風險檢查。
Q2：什麼是買賣移轉登記？
A：買賣完成後，必須向地政機關辦理所有權移轉登記，買方才會成為法律上的所有權人。
Q3：繼承不動產一定要辦登記嗎？
A：繼承發生後，通常需要辦理繼承登記，後續才能買賣、設定抵押、分割或處分不動產。
Q4：共有土地可以買賣嗎？
A：可以，但共有土地牽涉持分、優先購買權、分割與其他共有人意願，實務上通常需要先做產權與人員整合。
Q5：持分土地為什麼比較難處理？
A：持分代表權利比例，不一定等於特定位置。使用、買賣、融資與開發都可能受到其他共有人影響，需要專業規劃。
Q6：房地合一稅是什麼？
A：房地合一稅是出售房屋及土地時，依取得時間、持有期間、交易所得等條件計算的所得稅，實際稅負需依個案判斷。
Q7：土地增值稅和房地合一稅一樣嗎？
A：不一樣。土地增值稅主要看土地公告現值漲幅，房地合一稅主要看交易所得，兩者計算方式不同。
Q8：不動產可以拿來轉貸或融資嗎？
A：可以，但銀行會評估產權、區位、使用狀況、抵押設定、借款人信用與還款能力。
Q9：什麼是不正常產權？
A：例如共有持分複雜、繼承未辦、抵押權未塗銷、查封、地上物爭議、越界、占用、權利關係不清等，都可能屬於需要整理的產權問題。
Q10：為什麼需要合約見證？
A：不動產交易金額高，合約見證可以協助確認條件、付款方式、違約責任與雙方權利義務，降低日後爭議。
Q11：買土地一定能蓋房子嗎？
A：不一定。土地是否能建築，需看使用分區、地目、道路、建蔽率、容積率、套繪、管制規定與相關法令。
Q12：老屋或老土地如何活化？
A：可先從產權、使用分區、屋況、租金收益、改建可能性與市場需求評估，再決定出售、出租、改建或整合。
富山開發房屋仲介有限公司
榮一地政士
電話：04-2378-7099
Email：hsuike@gmail.com
地址：台中市西區五權西路一段237號9樓之3
位置：忠明南路與五權西路口
查看地圖位置
本網站內容僅供一般資訊參考，實際稅務、法律、登記與貸款條件，仍須依個案資料與主管機關、金融機構規定辦理。